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Tout savoir sur l'état des lieux

L’état des lieux est un passage obligé à l’entrée et à la sortie d’un locataire dans un logement. Il est essentiel au bon déroulement de la location car il permet de mettre en avant la bonne tenue du bien par le locataire. L’enjeu est double: il s’agit pour le locataire de récupérer la caution déposée lors de son arrivée, et pour le propriétaire de ne pas avoir à payer pour des travaux dus à une dégradation du logement par son occupant.

Quels changements depuis la Loi Alur ?

Depuis juin 2016, la location de résidences principales est encadrée par la loi Alur, cela comprend l’encadrement des loyers, la définition de zones tendues et la rédactions de contrats types dont les états des lieux.

Le format et les composantes essentielles de ces derniers sont précisées dans le décret fixant les modalités d'établissement de l'état des lieux et de prise en compte de la vétusté des logements loués à usage de résidence principale.

Un état des lieux dont désormais préciser :
- s’il s’agit d’un état des lieux d’entrée ou de sortie;
- la date;
- les coordonnées des deux partis;
- la localisation du logement;
- les relevés de compteurs;
- une description des clés mises à la disposition du locataire et leur destination
- une description pièce par pièce de l’état des revêtements, sols, et équipements.

Pour un état des lieux de sortie, il convient d’y ajouter les nouvelles coordonnées du locataire et, le cas échéant, l’évolution de l’état du logement.

Quand et comment réaliser l’état des lieux ?

L’état des lieux se fait en présence des deux partis ou de représentants des deux partis (si le propriétaire fait appel à un prestataire par exemple). Il faut donc convenir d’un rendez-vous pour que chacun puisse prendre le temps d’évaluer et se mettre d’accord sur l’état du logement.

Il est essentiel d’être le plus attentif et précis possible lors de la rédaction de ce document afin d’éviter tout désaccord ou litige potentiels.

Pour être sûr de ne rien oublier vous pouvez télécharger en ligne un modèle d’état des lieux en pdf qu’il vous suffira ensuite d’imprimer et de remplir.